Кредит на покупку дома

Загородные дома очень востребованы на рынке недвижимости. Многие делают выбор в пользу домов, меняя быстрый темп города на спокойную и размеренную жизнь за городом. Банки дают возможность не просто купить дом, а построить настоящий дом мечты. Где можно взять кредит на покупку дома и начать создавать собственное уютное «гнездышко». 

Кредиты на жилье возможны по программам ипотечного кредитования:

•  «Строительство жилого дома» в Сбербанке;
• «Ипотека на строительство жилого дома» в Россельхозбанке.

 Процентные ставки находятся на уровне 9 – 15 % годовых. По сравнению с ипотекой на готовое жилье ставки на 1-2 процентных пункта выше. Для оформления кредита обязательно нужен первоначальный взнос не менее 15% и стандартный пакет документов для рассмотрения кредитной заявки.

 Если у заемщика уже имеется в собственности участок земли, где будет построен дом, тогда ипотечный кредит будет выдаваться под залог имеющейся недвижимости.

 Возможен вариант, когда ипотечный кредит предоставляется одновременно на покупку земельного участка и строительство жилого дома. В таком случае в банк потребуется предоставить документы на приобретаемый участок.

Отличие классической ипотеки на покупку жилого жилья

от ипотеки на строительство заключается в том, что в последнем случае деньги перечисляются не продавцу (фактически дом еще не построен), а заемщику посредством открытия кредитной линии в банке. Деньги выдаются заемщику поэтапно в соответствии с ходом постройки дома: заливка фундамента, возведение стен, установка крыши, подведение коммуникаций и т.д.

 Платежи по кредиту будут возрастать в зависимости от уже полученной по кредитной линии заемщиком суммы. Изначально кредитный договор заключается на определенное количество лет, полная сумма кредита также указана в договоре, а вот суммы ежемесячных платежей, как и графики погашения, будут изменяться в большую сторону.

Так к примеру, заемщик получил 1 млн рублей и выплачивал 1 год кредит. Всего кредит заключен на 10 лет, через год он получает еще 1 млн. рублей и остаток и, сумма будет делится уже не на 10, а на 9 лет. Это нужно учитывать при расчете кредита, чтобы после выдаче всей суммы кредита, для заемщика сумма была посильной к оплате. Для подробного расчета суммы платежей банки предлагают воспользоваться специальными кредитными калькуляторами на своих сайтах.

Для получения в банке кредита на строительство

помимо стандартного пакета документов, потребуется предоставление сметы в общей сумме, а также сметы на каждый этап стройки отдельно. Каждый новый транш по открытой кредитной линии будет поступать заемщику после обоснования сметы. В смете должны быть подробно расписаны все виды работ и их полная стоимость, а также стоимость материалов. Причем банки не устанавливают никаких ограничений, кто именно будет осуществлять строительные работы.

Заемщик вправе заключать договора с подрядными организациями или же самостоятельно осуществлять все работы. Условиями договора может быть определено предоставление отчетов по ходу строительства после/перед каждой выдачей нового кредитного транша.

 Преимуществами такого вида кредитования будет скорость и качество строительства. Заемщик использует кредитные средства, которых достаточно для строительства дома под ключ.

Где взять кредит на строительство или покупку дома

Ниже в списке можно найти актуальные предложения от банков по потребительским кредитам, для этого измените «займы» на «кредиты наличными» после выбора банка и кредита в рублях, можно перейти на официальный сайт кредитора и заполнить онлайн заявку на получение денег в кредит.