Этапы оформления ипотеки
- Необходимо заполнить Анкету заемщика и Заявление на получение кредита.
Предоставляете полный требуемый пакет документов необходимых для рассмотрения вопроса о выдаче кредита на покупку квартиры на «вторичке». - Выбираете квартиру.
Предоставляете в банк копии документов на желаемую квартиру. - Обращаетесь к оценщику, который определит банк.
Оценщик определит рыночную стоимость выбранного объекта и отправит отчет в банк. - Обращаетесь в страховую компанию.
Страховая компания проверяет заемщика и квартиры.
Заключаете Договор комплексного ипотечного страхования. - Подписываете кредитный договор.
Заключение договора поручительства, если есть у заемщика супруг/супруга, между ними и банком. Внесение собственных средств на счет для использования кредита. - Предоставление ипотечного кредита.
- Заключаете договор аренды индивидуального банковского сейфа, размещаете средства в сейф.
Подписание договора купли-продажи, прохождение государственной регистрации. - Заключительный этап процедуры расчета по договору купли-продажи квартиры: продавец квартиры забирает деньги из индивидуального банковского сейфа.
Подписывается Акт приема-передачи квартиры между продавцом и заемщиком. - Заемщик становится полноправным собственником квартиры.
Требования для ипотеки
- Требования к заемщику: Возраст заемщика на момент погашения кредита не должен превышать 65 лет для мужчин и женщин*. При этом уже по достижении 21 года клиент может стать заемщиком;
- Непрерывный трудовой стаж заемщика должен быть не менее 2 лет, причем на последнем месте работы не менее 3 месяцев;
- Местонахождение предприятия-работодателя – без ограничения, в границах РФ;
- Подтвержденный доход, достаточный для запрашиваемой суммы кредита;
- Отсутствие отрицательной кредитной истории.
При определении допустимого размера кредита Банк, по желанию заемщика, может принять в расчет доход его ближайших родственников (супруга/супруги, родителей, детей). Перечисленные лица вместе с основным заемщиком будут отвечать перед кредитором за возврат и обслуживание кредита, а также наравне с заемщиком должны соответствовать требованиям предъявляемым Банком, предоставлять комплект документов, аналогичный предоставляемому заемщиком.
Общее количество поручителей не должно превышать 3 человек. При этом доход заемщика должен быть не меньше дохода поручителей (исключение составляет только случай, когда в качестве поручителя выступает супруг/супруга).
В случае оплаты первоначального взноса за счет средств, получаемых от продажи недвижимости, находящейся в собственности заемщика, дополнительно потребуется оценка продаваемой недвижимости в одной из оценочных компаний, рекомендованных банком.
* Если на момент подачи кредитной заявки возраст заемщика и/или поручителя (поручителей),доходы которого учитываются при определении суммы кредита,не превышает 45 лет. Во всех остальных случаях максимальный возраст для мужчин 60 лет, для женщин 55 лет.
Требования к приобретаемой квартире:
- Квартира должна использоваться по
целевому назначению: для проживания граждан. - Квартира обязательно должна иметь отдельный вход, а также обособленный от других квартир санузел (ванная комната и туалет) и кухню.
- Объект недвижимости должен находиться на территории города действия подразделения Банка, осуществляющего выдачу кредитов под залог недвижимости, согласно уровню действия настоящих Условий. При этом, если объект недвижимости находится за чертой города, в котором находится подразделение Банка, осуществляющее выдачу кредита, то удаленность объекта недвижимости от такого города не должна превышать 100 км.**
- Квартира должна принадлежать продавцу(ам) на праве собственности, зарегистрированном в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- В квартире не могут быть зарегистрированы лица, имеющие и сохраняющие право пользования ею при переходе права собственности на него в соответствии с действующим законодательством РФ. Среди лиц, находившихся ранее на регистрационном учете в квартире, не должно быть граждан, снятых с регистрационного учета в связи с отбытием в вооруженные силы РФ, в места лишения свободы и т.п., т.е. граждан, которые по возвращении имели бы право зарегистрироваться по месту жительства в заложенной квартире.
- Квартира должна быть свободна от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обременена предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования), не должна находиться под арестом (запрещением), быть обременена другими сделками, а также являться предметом исков третьих лиц. Квартира не должна иметь каких-либо ограничений в использовании.
- В документальной истории квартиры в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек.
- Не принимаются в залог объекты недвижимости со следующими незарегистрированными перепланировками/переоборудованиями, несущими риск физической утраты предмета залога либо риск потери титула собственности, а именно:
- демонтаж несущих конструкций, приводящий к нарушению их прочности и/или устойчивости (включая любые отверстия, проемы, ниши в несущих конструкциях, за исключением демонтажа подоконного блока, в случае, если он является частью несущей стены);
- перенос без соответствующего разрешения служб газа газового оборудования внутри квартиры за пределы кухни;
- нарушение общих границ объекта недвижимости.
- Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к ветхому жилью, не должен стоять в плане под снос, не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт. В случае, если панельный дом, в котором расположена квартира, был построен ранее 1975 года и его этажность не превышает 5 этажей, то заемщик должен предоставить справку уполномоченного органа о том, что данный дом не стоит в плане под снос или реконструкцию в соответствии с распоряжениями государственных и уполномоченных органов. Максимальный износ здания, в котором расположена квартира – 60%.
** Банком дополнительно установлен ограниченный перечень населенных пунктов, расположенных далее 100 км от города, в котором находится подразделение, осуществляющее выдачу кредитов под залог недвижимости.
Окончательное решение о предоставлении кредита принимается Банком после рассмотрения полного комплекта документов, предоставленного клиентом. Для принятия решения Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации. Банк оставляет за собой право отказать в предоставлении кредита без объяснения причин отказа.
В этом случае может помочь подбор потребительского кредита онлайн, вся процедура происходит в автоматическом режиме. В итоге Вы получаете информацию по самым оптимальным предложениям.
Условия получения ипотеки
- Вы можете взять кредит на квартиру на срок: от 1 года до 30 лет;
- Минимальный размер первоначального взноса: 20%* от стоимости квартиры;
- Максимальный размер кредита на квартиру: 30 000 000 рублей/ 1 000 000 долларов США/ 660 000 Евро;
- Возможность выбора программы кредитования по типу процентной ставки:
- Фиксированная;
- Комбинированная;
(первые 15 лет — фиксированная ставка, на оставшийся срок — плавающая) - Плавающая.
- Гражданство РФ и регистрация в том регионе, в котором приобретается квартира, не требуются;
- Кредитование под сложные сделки с недвижимостью — встречные сделки, сделки с альтернативой и т.д.;
- Отсутствует требование об обязательном участии риэлтора в сделке;
- Своя квартира может быть использована для оплаты первоначального взноса.
* при получении кредита в рублях
Кредит без справок и поручителей или оформить онлайн кредитную карту можно подобрать в рубрике кредитные предложения наличными
Список предложений по России, где можно оформить онлайн заявку и получить займ: быстро, 24/7, без залога и поручителей
Взять онлайн: 👉 Микрозаймы 👉 Карты банков РФ 👉 Кредиты потребительские